Acasa TV · 28 oct 2026 · Știrile Acasa Magazin · Avans redus la credite ipotecare pentru tineri
Clipul se încarcă de pe YouTube când apăsați play. Vezi pe YouTube
Subiectul central al acestui material este proiectul de lege „Noua Casă cu avans redus", care propune scăderea avansului minim obligatoriu pentru achiziția unei locuințe de la 15% la 5% din prețul acesteia. Profesorul de economie Christian Năsulea analizează implicațiile acestei inițiative legislative, care urmează să fie dezbătută și votată în Camera Deputaților, după care, dacă va fi adoptată, va fi trimisă la Cotroceni pentru promulgare.
În concret, pentru un apartament nou în valoare de 100.000 de euro, un tânăr cumpărător ar trebui în prezent să dispună de 15.000 de euro ca avans. Dacă proiectul devine lege, avansul necesar s-ar reduce la doar 5.000 de euro, iar diferența de 10.000 de euro nu dispare din prețul locuinței, ci ar fi acoperită printr-un credit suplimentar garantat de stat. Astfel, creditul ipotecar ar crește de la 85.000 de euro la 95.000 de euro. La aceeași dobândă și pe aceeași perioadă de rambursare, rata lunară ar fi în mod corespunzător mai mare.
Programul vine cu reguli diferențiate în funcție de vechimea locuinței. Pentru apartamentele recepționate în ultimii cinci ani, plafonul de preț eligibil ajunge la 140.000 de euro. În schimb, pentru locuințele mai vechi, creditul garantat de stat este limitat la 66.500 de euro.
Inițiatorii proiectului argumentează că tocmai dificultatea strângerii avansului îi ține pe mulți tineri departe de posibilitatea de a achiziționa o locuință proprie, cu atât mai mult cu cât avansul nu reprezintă singura cheltuială inițială: la acesta se adaugă cheltuielile notariale și cele cu evaluarea imobilului.
Din perspectiva pieței imobiliare, materialul ilustrează că un buget de 140.000 de euro permite accesul la apartamente cu două camere în numeroase zone din București — Drumul Taberei, Iuliu Maniu, Militari și altele —, ceea ce sugerează că plafonul propus acoperă o parte semnificativă a ofertei de pe piața locuințelor noi din capitală.
Christian Năsulea atrage însă atenția asupra unui risc major pe care reducerea avansului îl implică: perioada în care tinerii strâng avansul — intervalul dintre 5% și 15% — îndeplinește și o funcție de testare a stabilității financiare personale. În acest răstimp, unii solicitanți își dau seama că nu au, de fapt, capacitatea de a plăti lunar o rată mare la bancă, pe termen lung. Banca verifică oricum veniturile și datoriile clientului la momentul acordării creditului, însă această perioadă de economisire oferă o perspectivă realistă asupra disciplinei financiare și a stabilității venitului — un job poate părea sigur la un moment dat, dar stabilitatea sa pe termen lung nu este garantată.
Materialul pune astfel în balanță două perspective: accesibilitatea imediată sporită pentru tineri, pe de o parte, și riscul îndatorării excesive în absența unui „filtru" natural reprezentat de efortul de economisire a unui avans mai mare, pe de altă parte. Dezbaterea din Camera Deputaților urmează să decidă dacă acest compromis este unul acceptabil din punct de vedere al politicii publice.
Știrile Acasa Magazin · 28 octombrie 2026
credit ipotecar, avans redus, Noua Casă, locuințe tineri, Christian Năsulea, politică publică, piața imobiliară, proiect de lege, garantat de stat, economie personală, Camera Deputaților, Romania
