PROTV · 27 oct 2026 · Știrile Pro TV · Avans redus la „Noua Casă": de la 15.000 la 5.000 €

https://stirileprotv.ro

Un proiect de lege care a trecut de Senat cu largă susținere propune reducerea avansului minim în cadrul programului „Noua Casă" de trei ori, de la 15% la 5% din prețul locuinței. Concret, pentru un apartament nou în valoare de 100.000 de euro, un tânăr cumpărător ar trebui să dispună în prezent de 15.000 de euro ca avans. Dacă proiectul va deveni lege, suma necesară la momentul achiziției ar scădea la doar 5.000 de euro. Diferența de 10.000 de euro nu dispare din prețul locuinței, ci va fi inclusă în creditul bancar garantat de stat, majorând astfel suma împrumutată.

Inițiatorii proiectului motivează măsura prin faptul că prețurile locuințelor au crescut semnificativ, iar strângerea avansului reprezintă principalul obstacol care îi ține pe mulți tineri departe de propria locuință. Pe lângă avans, cumpărătorii trebuie să suporte și cheltuieli notariale, taxe de evaluare și alte costuri asociate tranzacției, ceea ce amplifică dificultatea financiară. Susținătorii măsurii argumentează că un avans de 5% este mai accesibil psihologic și practic: cei cu un loc de muncă stabil pot considera că suma este la îndemână sau realizabilă într-un orizont scurt de timp.

Programul „Noua Casă" funcționează cu plafoane diferite în funcție de vechimea locuinței. Pentru imobilele recepționate în ultimii cinci ani, plafonul de preț eligibil ajunge la 140.000 de euro. Pentru apartamentele mai vechi, creditul garantat de stat este limitat la 66.500 de euro. Reportajul menționează și contextul pieței imobiliare din București, unde apartamente de două camere pot fi găsite în zone precum Drumul Taberei, Iuliu Maniu sau Militari la prețuri de aproximativ 40.000 de euro, oferind astfel o perspectivă asupra accesibilității relative în funcție de zonă.

Din punct de vedere financiar, efectul reducerii avansului este direct și semnificativ: pentru un apartament de 100.000 de euro, creditul ar crește de la 85.000 la 95.000 de euro. La aceeași rată a dobânzii și pe aceeași perioadă de rambursare, rata lunară ar fi mai mare, ceea ce înseamnă un efort financiar lunar sporit pentru debitor. Banca rămâne obligată să verifice veniturile și datoriile clientului înainte de acordarea creditului, iar eligibilitatea nu se modifică din acest punct de vedere.

Economistul Christian Năsulea, profesor de economie, atrage atenția asupra unui risc mai puțin vizibil al reducerii avansului: perioada în care tinerii economisesc pentru avans are un rol important în evaluarea propriei stabilități financiare. În intervalul în care strâng suma necesară, viitorii debitori pot observa dacă venitul lor este suficient de stabil și constant pentru a susține o rată lunară pe termen lung. Christian Năsulea subliniază că, în trecut, între etapa de economisire și momentul contractării creditului, unii oameni realizau că nu au capacitatea reală de a plăti lunar o rată mare, evitând astfel supraîndatorarea. Reducerea avansului elimină practic această perioadă de „testare" a disciplinei financiare și a stabilității veniturilor.

Proiectul de lege urmează să fie dezbătut și votat în Camera Deputaților. În cazul adoptării, legea va fi trimisă la Cotroceni pentru promulgare de către Președintele României.

Știrile Pro TV, 27 octombrie 2026

noua casă, avans locuință, credit imobiliar, program guvernamental, piața imobiliară, economie România, Christian Năsulea, politici publice, tineri și locuințe, Senat România, rata creditului, acces la locuință